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]]>ＪＱＡ-ＱＭ６９０９（認証機関（財）日本品質保証機構）
建築・土木工事の設計、施工、監理
０１ＧＲＣ-ＥＡ０２６（認証機関（財）岐阜県公衆衛生検査センター）
建築・土木工事の設計、施工、監理
| エクセラン |
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| 物件所在地：岐阜県可児市土田 間取り：１Ｋ（３０．１㎡×１５ ３５㎡×３） １８戸 |
| サワセリエ中央 |
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| 物件所在地：愛知県小牧市中央 間取り：１Ｋ（３０．３６㎡）２４戸 |
Ｌｉｌｌａ Ｇｒａｃｅ |
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| 物件所在地：岐阜県岐阜市近島 間取り：２ＬＤＫ（６４．３１㎡） １２戸 オーナー様のご感想ご先祖様の土地を守っていくのに、それまで農地として耕作していただいていた方が高齢化し、 このまま維持していくのが困難と思い、土地活用を考え始めました。 そんな折、知人から内藤建設さんの事を聞き、遮音性・気密性に優れたヒーローマンションと出会い、 『このヒーローマンションならば、永く入居者より支持される』と思いました。 長い時間、思案・熟考し、迷いに迷いましたが、内藤建設さんの誠実で地域に根ざした社風に 後押しされ、さらに３０年一括借り上げシステムに安心をいただき、建設をお願いする事にしました。 結果、完成２ヶ月前には満室となり、その後も入居申込みを多数いただき、予想以上のことと 満足しております。ありがとうございました。 |
| グレイス・ナルミ |
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| 物件所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町 間取り：１ＬＤＫ ６戸 |
| ソニャル ミヤ |
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| 物件所在地：愛知県一宮市栄 間取り：１Ｋ ８戸＋オーナールーム |
| ＰＩＫＯ Ⅱ |
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| 物件所在地：岐阜県岐阜市折立 間取り：１Ｋ（２７．９５㎡） １７戸 |
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小牧中央３丁目ヒーローマンション
可児土田ヒーローマンション
長谷川店舗併用住宅
良いものを安く早く安全に造る、というのが建設会社の使命です。これは建設物を造る技術です。その先にお客様の満足と笑顔があります。
我々営業部は満足していただける建設物を、知っていただき、比較していただき、選んでいただき、満足していただくために知恵と汗を出し努力しています。
高校野球で鍛えた（一昔前ですけど）持ち前の元気と根性で一生懸命頑張っています。
不撓不屈の精神で、『お役立ち』をモットーに、お客様に喜んで頂ける事を第一に考えております。
オーナー様と１０年、２０年、３０年と親戚付き合いが出来ることを望んでおります。
設計業務を中心に、営業活動を行っております。お客様のご要望通りのプランニングはお任せ下さい！！ パースなどを利用し、建物のイメージを分かりやすくお伝えすることを心がけています。
名古屋支店の冨岡です。お客様に対して嘘偽りのない「真面目」な営業をモットーにしています！まだまだ未熟ですが、精一杯お役に立てるように頑張ります！！よろしくお願いいたします。
このような状況下で、弊社は、オーナー様に『賃貸マンションの建設』のご提案をする前に、大切なステップを設けております。それは、≪市場環境調査≫です。このステップには、皆様の『賃貸マンション経営』において重要な要素が含まれております。
弊社は、土地活用のプロフェッショナルとして、客観的に「用途制限」、「環境適正」、「市場性」、「規模適正」、「複合化の可能性」といった観点からお客様の土地を最大限に生かす活用方法を検討しご満足をいただいてまいりました。
弊社が、特に≪市場環境調査≫にこだわるのは、オーナー様にとってマンションは建設することが目的でなく、建設することが「賃貸マンション経営のスタート」であるからです。
私たちは、≪市場環境調査≫にこだわり、建設後のマンション経営を安定したものにするプランニングをご提案しているのです。
賃貸マンション経営が成功する第一条件は、入居者に沿ったマンションかどうかということです。入居者満足度をあげることで、『入居率』を高いままに維持するという考え方です。
私たちは、入居者を二種類に分けて考えております。
一つは、賃貸マンションの入居者のニーズです。賃貸マンションの性能的な部分に関ってくるニーズと言い換えることができます。
二つ目は、その土地の周辺環境・地域環境・社会の流れなどから分析される、その土地に対するニーズです。
それぞれのニーズに対応する為に、ニーズが何であるかを理解した上で、タイプ（プラン）の選択をおこないます。
このようなニーズが挙げられます。
私たちは、このような入居者のニーズに応える為に、ヒーローマンションという入居者満足度を高めることを第一に考えた賃貸マンションを皆様にご提案しています。
設備や造作は後でやり替えることは可能ですが、立地条件は動かすことの出来ない要因です。何となく分かっているつもりの周辺の状況でも、調査報告を聞いていただくと意外と知らなかったというケースがほとんどです。先入観に頼った計画でなく、事実に基づくしっかりした計画作りが重要です。私たちは、地域の社会情勢を調査することからはじめ、その土地の近辺にはどのようなマンションが建ち、入居状況はどうなのか、人口動態は・・・等々、土地周辺の環境調査を行うことで、地域のニーズを引き出します。
私達は、この地域のニーズを導き出す為の≪市場環境調査≫に力を入れております。
この調査を行うことで、オーナー様に土地の最適なプランを提案することが出来るのです。
私達、内藤建設では＜賃貸マンション入居者ニーズ＞＜地域のニーズ＞この両方のニーズを理解したうえで、オーナー様に土地の最適なプランを提供できるよう考えます。一度私達とお付き合いを頂いたのなら、永久に親戚としてお付き合いをお願いしたいと望んでおります。
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オーナー様の奥様が、弊社社員であり、所有しているお土地の活用を考えているとの相談してくださったのがきっかけでした。その後、ご主人様と打ち合わせをする為、日にちを決め、お会いすることとなりました。
オーナー様は、所有しているお土地を目の前の中学校に貸していたが、少子化の為町から返されてしまい、固定資産税・都市計画税の支払い金額（年間約２２万円）をなんとか出来ないものかと考えていました。
弊社では、オーナー様のお悩みを詳しくお伺いしました。その上で、賃貸マンション経営という土地活用方法についてご説明と弊社のこれまでの実績をご案内したところ、オーナー様から「一度土地を見ていい案があれば教えてほしい」というご要望をいただくことができたのです。
弊社の実績がオーナー様の信頼に繋がっていることを確信した私たちは、これまでの土地活用ノウハウを生かした提案をしていくことにしました。
弊社では、オーナー様へご提案をする前に土地周辺についての市場環境を調査しました。その土地がある付近では、賃貸物件が多かったのですが「空き室」のある物件と、「満室」となっている物件とが混在しており、ここで賃貸マンションを提案する為に、“入居者満足度の高い”力のある賃貸マンション、ヒーローマンションをご提案することにより、市場で「勝つ」ことができると確信したのです。
その結果、オーナー様にご提案した事業計画の概要は以下の通りです。
| 間取り | １ＬＤＫ（周辺には大手企業の工場があり高所得者の単身サラリーマンに最適な間取りを提案） |
|---|---|
| 物件形態 | ・遮音性に優れ、近隣騒音問題を引き起こさない構造 ・駐車場の設置（１００％） |
弊社の提案内容にご満足いただいたオーナー様へ、資金計画を作成しそれを持ってオーナー様と一緒に数社の金融機関へ融資の相談に行きました。その中で最も条件の良かった金融機関と更に話しを進める代行を弊社が行い、オーナー様へは進捗状況をこまめに報告し、今後の流れについても詳しくご説明しながら進めていきました。
弊社が提携する不動産会社では、着工と同時に入居者募集を始めました。ヒーローマンションの特色である、“遮音性”“断熱性”を十分にアピールし、賃貸マンションとは思えないほどのハイグレード設備の物件であることを強調し、家賃設定も近隣と変わらないように設定をしたので、完成までに優良な入居者を集めることができました。
ヒーローマンションのAE2工法がハイグレードなマンション建設をローコストで実現してくれるのです。
不動産管理もオーナー様が直接行うのではなく、弊社の提携する管理会社が行うことで、現在も新築同様の物件が保たれております。オーナー様にとって、なかなか手の回らない物件管理についても弊社がオーナー様のお手伝いをすることで、オーナー様とは今でも連絡を取り続け物件を永続的な資産とする取組みを続けております。
完成するまでは「ちゃんと満室になるのだろうか？」という不安がありましたが、周辺と比較しても断熱性能・遮音性能で勝っているという事、提案していただいたプランが周辺よりも広めになっている事などから、すぐに満室になりました。
知り合いも入居しているのですが、「静かだし快適だよ」と言ってくれてますので、やっぱり北海道仕様のヒーローマンションに決めて良かったと思います。
【その他の物件紹介】
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グレース
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 物件写真 |
 オーナー様 |
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建設地 垂井町 タイプ １ＬＤＫ（41.25m2）１０戸 ＋メゾネットタイプ１戸 （69.50m2）
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既に親の代で20年前にハウスメーカーに建てて頂いた物件を２棟所有していたのですが、遊休地が他にもあったので、自分で賃貸マンションを建ててみたいと思い、お盆休み中にインターネットでヒーローマンションのことを知りました。
垂井という地域は、伊吹おろしによる冷たい風が強く他のマンションとの差別化をする為にも北海道使用の高断熱・高遮音性能のヒーローマンションに決めました。
工事をしてくれた多くの人たちから、知恵を頂き内外ともに素晴らしい出来栄えのマンションが完成し、これでまた一つ、私にとって一大プロジェクトが完結した感があります。
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ヒーローマンションアサヒ
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|---|---|
 物件写真 |
 オーナー様 |
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建設地 北方町 タイプ ２ＬＤＫ（58.70m2）６戸
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相続対策と老後の年金の一部になるように、１５０坪の土地に賃貸マンションを建てたいと考え、ヒーローマンションの話を聞きました。
性能のわりにリーズナブルで、家族の不安も家賃保証で解決してくれましたので、建設することに決めました。周りにＲＣ物件が少ないという事もあり、基礎工事の段階で入居予約がいっぱいになり、入居開始までには、質の高い入居者を選ぶことが出来ました。
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Y社独身寮
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建設地 岐阜市 タイプ １ルーム（30,15m2）１２戸
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当社の独身寮はもともとこの地にあった紡績工場の社宅を買い上げ使用していたものであった為、トイレ、炊事場は共同で、シャワーすらない環境であったうえ、老朽化が激しく、耐震性も保証できない状況から、新規に建て替えすることになりました。
検討の過程の中で私どもがヒーローマンションを選んだ理由は金額以上の“満足感”であります。標準装備である二重サッシや、他社に例を見ない極厚の断熱ボードは、遮音性、断熱性に優れ、工場に隣接しているにも関わらず、立地条件を忘れるほどの快適性を確保できました。また、外壁のタイルはもとより、内装関係、エントランスのボードや手すりに至るまで、細かな色や形状の指定も豊富なラインナップから選択が可能で、同じ金額の範囲内で、重厚感のある建物からサンタフェ風の建物まで組み上げることが可能な点も大きな魅力でした。
加えてヒーローマンションは、自社の工場内で殆どのパーツを製作し、現地では組み込む作業になる点から工期は大幅に短縮され、当社の従業員にかける負担も、最小に留まった点も良かったと感じております。また、担当の方とのやりとりは、この物件に誇りを持って臨んでいる姿勢がひしひしと感じるもので、こちらの要望にもレスポンスよく対応して頂いたことも気持ちよく進めることが出来た要因の一つであると感じています。
入居後、社員にヒアリングした際には、居心地の良さから独身寮であることを忘れ、結婚してからも住みたいという社員も多く、今後は家族で入居できる社宅の新築も検討していかなければならないなと感じております。福利厚生の目的である“会社が社員の為に提供する感謝の気持ち”を十分に叶えることが出来たヒーローマンションとの出逢いに、心から感謝しております。
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